Efectos del mercado inmobiliario del Centro Histórico de San Luis Potosí

Abstract

La presente investigación se centra en los efectos del mercado inmobiliario en el centro histórico de San Luis Potosí. El objetivo principal es determinar cuáles han sido los efectos económicos, sociales y espaciales que generan las actividades de este mercado sobre la especulación urbana, cambio de uso de suelo, transformaciones arquitectónicas y plusvalía catastral, definiéndolas como variables de investigación. Enfocada en parte de un área declarada patrimonio de la humanidad, la presente investigación considera a los usuarios del centro histórico (residentes, comerciantes, visitantes, trabajadores, etc.), contemplando una línea de investigación desde 1990 hasta 2018. Con método hermenéutico – dialectico y con alcance exploratorio – descriptivo – correlacional; la observación de datos y su interpretación, encuentra explicación del fenómeno de investigación, conceptualizando, estableciendo causas y efectos y descubriendo la naturaleza de la interacción entre las variables. Las cuales se definen en espaciales: trasformaciones arquitectónicas y cambio de uso de suelo, proyectan su actividad de manera física en cada uno de los inmuebles analizados; y las económicas: especulación urbana y la plusvalía catastral que demuestran el desarrollo económico en el centro histórico. Demostrando así, un aumento de valor del suelo en el polígono declarado patrimonio en paralelo al incremento de una especulación urbana que se refleja en las trasformaciones arquitectónicas del centro de la ciudad. Concluyendo que el mercado inmobiliario es el principal promotor de actividades económicas que tienen que ver con el surgimiento de comercios, fenómenos especulativos difundiendo acciones económicas y desarrollo espacial, aprovechando el interés en ubicarse dentro del centro histórico potosino